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    机构:北京写字楼市场租金增速放缓 迎来行业调整期

    2019年01月17日09:12  来源:人民网-房产频道
     

    人民网北京1月17日电 (孔海丽)16日,国际房地产研究机构第一太平戴维斯,发布了2018年第四季度北京房地产市场研究报告。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示, 2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑,住宅市场方面,商品住宅新房供应量远高于成交量,住宅项目去化面临较大压力;写字楼市场则面临着部分行业出现调整、企业需求有所疲软的现状,租金增速略有放缓;另一方面,大宗物业投资市场则表现得十分活跃,北京存?#23380;?#20135;的投资价值在不断攀升。

    根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年四季度,北京甲级写字楼市场迎来两座新增写字楼供应,分别位于望京与菜市口,拉动全市甲级写字楼空置?#24066;?#24133;上升,环比上升0.3个百分点至7.0%。受金融监管日趋严格等因素影响,以往的租赁主力金融类及信息?#38469;?#31867;企业在四季度均表现出一定程度的疲软,导致租金增长缺乏动力,目前全市平均租金为人民币每平方米每月369元,租金指数环比微涨0.9%。

    第一太平戴维斯华北区高级董事、商业楼宇部负责人温书阅?#27835;?#34920;示,北京甲级写字楼市场经过多年的高速发展后,现阶段面临需求减弱、增速放缓的新挑战,无论是租户还是业主方均需主动调整租赁策略,以?#35270;?#24403;前环境下所带来的变革。此外,2019年北京写字楼市场新增供应将集中在CBD核心区中服地块与丽泽金融商务区,两个区域的完工项目有望在年内开始放量供应,预?#24179;?#23545;写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。

    零售市场方面,2018年1-11月,北京全市社会消费品零售总额同比增速为3.0%,继续维持在低位水平,但商业零售市场整体表现仍较平稳。第一太平戴维斯研究部市场调研显示,全市购物?#34892;?#20837;住?#26102;3治?#23450;,环比上升0.4个百分点至93.7%,全市购物?#34892;?#39318;层平均租金为人民币每平方米每月944.9元,租金指数环比和同比分别上升0.5%和2.9%。

    住宅销售市场方面,2018年四季度楼市供应充足,但去化速度不甚理想,整体呈现出供大于求的态?#30130;?#32780;新建商品住宅销售价格指数的走势仍保持平稳。根据第一太平戴维斯研究部市场调研数据,2018年四季度,一手普通住宅市场新增供应?#20013;?#22686;加,达269.86万平方米,环比、同比分别上升54%、271%;与之对应的是,四季度成交面积111.5万平方米,环比、同比分别上升4.8%、73%。

    高端住宅租赁市场,2018年四季度,服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。第一太平戴维斯研究?#23380;?#26032;市调显示,全市服务式公寓整体入住率环比微降0.3个百分点至90.1%,但较去年同期上涨2.5个百分点;平均租金达人民币每平方米每月256.28元,租金指数环比上升0.7%、同比上升7.5%。

    投资市场方面,四季度北京大宗投资市场表现活跃,连续出现成交大单。本季度共录得7宗大宗物业成交,成交金额合计人民币294.22亿元,为近十年来单季度的最高值。无论是外资机构还是内资投资者?#32423;?#21271;京的存量市场表现出浓厚兴趣,并通过具有针对性的投资来完善自身布局。

    报告预?#30130;?#26410;来房地产相关政策微调的概率增加。中央层面的调控核?#30446;?#26550;,如建立房地产调控长效机制、“房住不炒”、“租售并举”等纲领?#36291;?#31070;仍不会动摇,但强调“因城施政,分类指导、夯实城市政府主体责任”。

    (责编:孔海丽、夏晓伦)

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