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    “养老地产不养老”怎么破?

    记者 孙韶华 张小洁 实习记者 郭倩 北京报道

    2019年01月22日08:11  来源:经济参考报
     

      随着人口老龄化加重以及养老地产的发展,养老地产如何能够真正“养老”,正在成为越来越迫切需要正视的问题。

      “国内真正做养老地产的不多,所谓地产商转型,很多是打着‘养老’的幌子。”中原地产首席分析师张大伟对《经济参考报》记者说,目前很多养老地产项目运营成本高,开发商往往把房子卖出去后,就不再?#20013;?#36816;营了。

      北京大学国家治理与老龄产业研究课题组执行主任、房地产业老年住区副主任张坤昱认为,养老地产应养老配套先行、功能设计先行,需要优秀专业的团队和服务。还需要具备专门的养老用地,以及养老的运营?#26222;眨?#22914;果不具备这些,可以选择和养老服务机构强强联合。此外,对养老地产销售的环节可以进行?#38469;?#22914;果要求开发商自持一部分,既可以让开发商回流部分?#24335;穡?#26377;一定盈利空间,也能形成掣肘,不至于房子卖完就跑了。

      “养老地产不养老的情况,?#31185;?#21407;因可能涉及很多方面。我认为,主要是立法和监管上的缺位导致。?#21271;?#20140;盈科(上海)律师事务所律师胡永鑫对《经济参考报》记者表示,我国目前针对养老地产还没有专门的法律进行规范,无论从开发商拿地建房,还是物业等配套企业的运营,?#21152;?#26222;通商品房并无二致。在此基础上,相关部门?#21442;?#27861;有力地监管养老地产开发、运营的各个环节,“这样很容?#36164;?#25511;”。

      记者采访发现,老年人需要的不仅是硬件和设施,还需要物业能够针对老年人需求提供的专业性、有温度的服务,那么养老地产项目的物业公司是否需要有养老资质?

      ?#28304;耍?#32993;永鑫表示,对于物业资质来说,我国规定了三级资质,其中并未直接涉及养老服务。但民政部《养老机构设立许可办法》对养老机构的设立进行了规范,其中对养老机构的定义是“为老年人提供集中居住和照料服务的机构”。如果物业管理公司提供了照料服务的话,严格意义上讲已经在从事养老机构所可以从事的经营内容,那么就应该符合相应的准入标准了。

      北京达尔文国际?#39057;?#29289;业管理有限公司康养服务总监吴宏建对记者表示,物业公司和开发商运营角度不一样,开发商的运营角度是为了销售地产、销售房屋,后期服务主要是阶段性和临时性的。物业公司比较专业,可以全方位提供医疗团队、餐饮团队,包括应急措施、各项规章制?#32570;?#36739;健全。例如,协同周边医院建立绿色通道,针对老年人突发疾病有临时抢救措施,针对老年人的慢性病在食疗、中医理疗上做的比较专业,而开发商在这方面往往比较欠缺。

    (责编:许维娜、夏晓伦)

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