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    一二线城市二手房价呈下降态势

    梁倩

    2019年02月25日07:53  来源经济参考报
     
    原标题一二线城市二手房价呈下降态势

    2月25日消息近日国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据数据显示1月份商品住宅销售价格总体平稳值得注意的是一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势其中一线城市环比下降0.1%31个二线城市二手住宅销售价格由升转降下降0.1%35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百?#20540;?/p>

    有?#30340;?#20154;士认为受春节因素返乡置业意向减弱等多方面因素影响本轮?#20013;?#36229;过45个月的房价上涨后一二线城市的二手房价格出现下行

    70城房价指数重回合理区间

    易居研究院根据国家统计局最新数据计算70城房价指数1月环比涨幅重回合理区间预计未来将进一步收窄

    上海易居房地产研究院研究员王若辰表示从2017年7月开始70城房价指数连续10个月停留在合理区间2018年5月进入偏热区间6月触及过热区间7月和8月完全进入过热区间9月和10月处于偏热和过热区间之间2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%较11月明显回落已经开始接近合理区间上沿市场出现降温趋势

    国家统计局数据显示1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨二手住宅销售价格下降三线城市环比涨幅均回落

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示据初步测算四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%涨幅较上月的1.3%回落0.9个百?#20540;?#20854;中?#26412;?#19978;海和广州分别上涨0.6%0.1%和0.9%深圳下降0.1%31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%涨幅与上月相同35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%涨幅比上月回落0.1个百?#20540;?/p>

    同比方面一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大数据显示1月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%涨幅比上月扩大0.5个百?#20540;?#20108;线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百?#20540;?#19977;线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%涨幅比上月扩大0.2个百?#20540;?/p>

    王若辰表示1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大主要原因是受部分城市限价有所松动高价地拿证开盘导致的结构性变化考虑到高价地集中开盘预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势

    58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波表示返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响从58安居客房产研究院调研的数据来看52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向较2018年的58.7%下降6个百?#20540;?/p>

    二手房价格由升转降

    值得注意的是中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中楼市拐点明显出现

    数据显示1月四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%?#26412;?#24191;州和深圳分别下降0.1%0.3%和0.3%上海持平31个二线城市二手住宅销售价格由升转降下降0.1%35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%涨幅比上月回落0.1个百?#20540;?/p>

    具体来看1月二手房环比上涨城市为41个环比减少6个其中南宁由去年12月的环比上涨2%转为下降0.1%洛阳由上涨1%成都由上涨0.9%转为持平遵义蚌埠包头分别从上涨0.6%0.5%0.4%转为持平

    最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调张大伟表示从全国房地产市场成交量看一二线城市基本是二手房占主导特别是一线城市二手房数据更代表市场真实情况

    张波也认为新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系中高端项目成交更为集中相比之下二手房更能体现市场的?#23548;市?#24773;

    张大伟介绍本轮房地产市场从2014年930新政开始逐渐止跌到2015年330新政后酝酿上涨2015年5月本轮价格开始爆发根据70个大中城市房价数据当月二手房上涨城市达到42个其中大部分是一二线城市特别是一线城市深圳单月上涨6.3%

    31个二线城市二手住宅销售价格由升转降下降0.1%叠加一线城市下调这是最近45个月首次出现张大伟说最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调如果后续没有明显的信贷政策变化预计这一调整趋势将?#26377;?/p>

    政策微调仍将?#20013;?/strong>

    张波表示1月房价下跌城市明显增多楼市明显进入淡季王若辰认为部分二线城市二手房价已现下跌或将带动整个房地产市场进入调整阶段

    但张波预计在因城施策人才政策频出的背景下楼市后续降温速度将趋?#28023;?#25972;体走稳趋势更为明显

    ?#28072;?#22269;家发展和改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指?#23478;?#35265;便指出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认加快消除城乡区域间户籍壁垒统筹?#24179;?#26412;地人口和外来人口市民化

    中原地产研究中心统计数据显示截至2月18日在2019年发布各种人才引进与落户?#26085;?#31574;的城市已经超过16个西安南京海口广州等地相继放宽落户标准与限制

    放宽落户城市全面开花很大程度已经开始变成了劳动力之争特别是西安南京等城市在2018年力度?#28072;?#30340;基础上继续加码人才政策张大伟说

    值得注意的是稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础稳定其实是双向调节大涨肯定不是稳定但暴跌同样不是稳定张大伟认为未来住建部的?#32487;?#39044;警依然将影响地方房地产调控包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化他预计在保持房地产市场稳定的目标下2019年政策微调仍将?#20013;?/p>

    (责编易潇杨波)

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