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    惠州房地产市场调控进程回顾

    惠州楼市在调控中稳步前行

     张峰

    2019年02月27日08:46  来源:南方日报
     

     南方日报记者 王昌辉 摄

      2018年的惠州楼市,调控边?#24066;?#24212;逐步出现,快速回归理性。

      市场从供需两旺到理性回落,调控从不断?#20013;?#21040;边?#24066;?#24212;尽显,房企从扎堆进入到加速开发推售……这?#38469;?018年惠州楼市里所发生的故事。

      回顾这一年,年初,行业座谈会明确调控定位,而市场则出现供需两旺的局面。惠湾片区出现了投资炒房客集聚,这直接导致了限制性购房举措、限外购房措施的重申,以严厉打击炒房投机。

      随着调控的?#20013;?#20197;及房贷的收紧,进入到下半年,楼市调控的边?#24066;?#24212;开始逐步出现。尤其是在万科高喊“活下去?#20445;?#30887;桂园、恒大均采取收缩策略的影响下,外来置业潮起潮落,惠州房地产市场销售快速回归理性。进入岁末阶段,更是出现多楼盘释放购房优惠,市场时隔两年之后再现议价空间。

      聚焦这一年市场会发现:“稳”字成为基准和基调。无论是市场得意时的高压,还是市场滑落时的疏导,政府主导的宏观调控都在?#34892;?#25512;动着稳定健康的市场局面实现,同时不断带来市场的新发展。

      调控?#20013;?#28145;化发展

      2016年10月初,惠州市政府发布《关于进一步加强房地产市场监?#28966;?#29702;工作的通知》,宣告惠州楼市进入调控周期。随后,2017年4月份,政策再度加码开启“限售”措施。在近两年的调控周期里,调控越深化楼市供需越表现出旺盛,市场供不应求。

      2018年度楼市一开始便如此,尽管政策层面?#20013;?#28145;化,但市场各方仍表现热情。

      关注调控市场的进展,跟随既有政策的发力,新的调控政策并未再度出现。去年1月,惠州市房地产行业座谈会强调调控不动摇和不放松。政府主管部门指出,企业不要抱有侥幸心理,而是应该积极配合调控,共同维护市场平稳发展。

      随着合生国?#24066;?#22478;、隆生仲恺花园等多家房地产企业和中介机构被查处通报,以及市房协发出诚信经营倡议,市场对于调控的理解和?#29616;?#20063;在不断深入。相对于过去调控周期反复出现的捂盘惜售、价外加价等行为,以及不断下发的?#23545;?#20196;整改书》等情况,该阶段的惠州市场呈现出活跃而平稳的局面,楼市稳步前行。

      备受关注的租赁市场也快速发展,在依托建行筹措租赁房源的基础上,惠州首家国有住房租赁企业市城投住房租赁有限公司挂牌成立,随后市房管局编制的《关于惠州市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》也对外公示,城市租赁住房市场的发展框架初步搭建完善。

      严打炒房维护行业稳定

      经过假日周期调整,二季度市场开始狂奔。据惠州市政府发布的经济简报信息,2018年4—6月份,全市交易商品房源面积规模达到了479.18万平方米之巨,月均交?#36164;?#26356;是达到160万平方米的历史高位。

      一方面,企业推售积极,市场供应量?#20013;?#22686;加,另一方面,则是跟随香港特首访惠的脚步,粤港澳大湾区的进程成为各方关注的焦点。入惠置业一度成为湾区市民,乃至全国?#27573;?#20869;的投资诉求。其中又以惠阳、大亚湾最为明显,临深的地缘属性使得区域不断出现供需高潮。

      部分楼盘一度出现一次性购置10?#20303;?#25968;十套房源的投资炒房现象。伴随而来的还有不断出现的市场谣言。部分开发企业、中介机构,以及自?#25945;?#20844;号为吸引眼球散布市场供需谣言,“深夜抢房”等声音不断出现。主管部门则不断辟谣和声明。

      2018年5月底,大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的申明》,明确提出,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。实施限制性购房举措,打击市场投机炒房行为。

      随后,市房管部门负责人接受南方日报记者专访,细致阐述惠州限制性购房举措,严厉打击投机炒房,以及对于产业落户和人才安居的支持。该举措迅速在全市?#27573;?#20869;得到严格实施,投机炒房行为也迅速得到?#34892;?#36943;制。

      而对于博罗名巨新城、惠城丽景湾上等少数几个楼盘出现的价外加价销售等违规行为,则保持高压,严格锁盘查处或约谈查处,维护市场的稳定发?#36141;?#20445;障市民的合法权益。

      供需反转市场理性回落

      “在销售数据上来看还是能够接受的,但就?#21496;?#26376;份的对比,项?#24247;?#21608;客户上门量8月平均有250批次,但在9月份就只有50批次,下降得很明显。”这是记者走访仲恺某楼盘时,该项目负责人介绍的动态销售表现。

      自2017年底金融市场收缩之后,信贷难、利率高位上浮就成了常态,且跟随市场的发展不断收紧的趋势愈发明显。在三季度市场供需反转的局面下,市民入市开始不断趋于谨慎。

      聚焦这一周期的市场销售表现,在上半年单月160万平方米左?#19994;南?#21806;规模基础上?#20013;?#22238;落,稳定在单月100万平方米房源面积的高位销售水?#20581;?#36825;也意味着?#20013;?#28145;化的调控市场?#34892;?#25512;动着惠州楼市的回稳,市场供需不断理性。

      市场销售的变化并?#20174;?#21709;企业投资,市场预期稳定。在经历了上半年的土地供应荒之后,从7月份开始,多宗核心地段规模地块相继入市,其中最受关注的则是金山湖区域一宗面积达到15万平方米的组合地块,成交价达到32亿元。

      对比此前的挂牌土地,惠州新阶段的地块规划指标和出让条件更为完善。金山湖组合地块?#25237;?#20116;星级?#39057;輟?#24314;筑高度,配建学校规模和时间均予以明确,这?#34892;?#20445;障了土地开发利用更?#34892;?#30340;与城市建设相匹配,提升城市建设品质。

      “特价房”“折扣房”重出“江湖”

      据惠州市统计局公示的数据显示,2018年,惠州全年商品房销售面积1663.37万平方?#20303;?#20854;中,住宅销售面积1575.72万平方米,增长2.1%。全年月均交易房源达到138.6万平方米左?#25671;?/p>

      聚?#39038;?#26411;的市场可以看到,对?#28909;?#23395;度出现了明显的翘尾行情。世联行粤东公司副总经理胡光宇介绍称,?#20013;?#30340;调控重压之下,边?#24066;?#24212;正在不断出现,企业加速推售入市也是为了在未来市场占得先机。一方面是企业认可了市场调控的长效性,前期积压的工期集中呈现出来,另一方面则是市场大型房企集聚,集中冲?#23548;?#20063;成了普遍选择。

      除了供应量的?#20013;?#22686;加,市场时隔两年多再度出现的“特价房”“折扣房”“认筹优惠”等优惠也备受关注。华泓?#21069;?#22478;推出的“6888元/平方米起特价房”、中海水岸城“员工94折优惠福利?#20445;?#20197;及富力南昆山和惠?#27835;?#27849;相继推出的低首?#24230;?#36141;活动均引起市场热议。

      基于不断拓宽的购房选择面,以及拉大的溢价空间,部?#20013;?#19994;人士认为较为良性的购房时机开始出现,高性价比房源在市场出现。

      结合市场调控边?#24066;?#24212;的不断出现,相关负责人重申了市场调控决心,指出将坚持调控不动摇,继续落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。同时也提出,调控需要更加精准和差别化?#28304;?#22240;地制宜、因时制宜,继续完善市场的监管和推动市场稳定发展。

    (责编:许维?#21462;?#21016;然)

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