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    房企四大派系论剑粤军领头浙系哑火

    孙婉秋

    2019年04月08日08:10  来源人民网-国际金融报
     
    原标题房企四大派系论剑粤军领头浙系哑火

    地产赛道百舸争流

    随着年报的陆续揭晓?#20445;?#19968;片数字矩阵间不仅折射出每家房企的自身发展也直接影响到其所属派系的队伍表现有强者恒强的?#38431;?#20134;有日薄西山的无力

    粤系独占鳌头

    从2016年起连续三年房企三强的龙头宝座成了粤系房企的内部竞争碧桂园万科恒大三家轮流坐庄较其他房企几个身位的领先差距也让市场相信三巨头的格局在未来依然要持续一段时间即便是距离三强最近的融创其董事会主席孙宏斌也坦承前面的我们追不上

    相较于同行仍在加速冲规模欲突出重围云巅之?#31995;?#19977;强已然准备由高速增长转有质量增长将目光望向更远的天空即便如此三强的年报依然各具看点碧桂园的规模万科的战略恒大的利润

    2018年无论是销售还是拿地碧桂园都呈现出控制的态度不仅业绩会相较以往显得拘谨?#38469;?#27492;前一贯披露的?#26174;?#38144;售业绩也改为公布权益口径碧桂园董事局主席杨国强在会上将这一变动解释为希望让大家一目了然碧桂园的销售情况?#34180;?/p>

    不过即便如此碧桂园?#24067;?018.8亿元的权益销售金额也让市场对其流量金额冲向的高度充满好奇与惊叹

    去年提质控速的碧桂园开始加码发展农业与机器人因此今年碧桂园的年报首次出现了12.24亿元的研发费用

    在杨国强看来机器人业务研发的成本不是很高不过研发成功之后量产需要投?#39318;?#37329;而量产之后就有效益了?#34180;?#26472;国强颇为自信道相信在明年的业绩会上你们会很开?#30446;?#21040;我们努力的成果

    虽然规模不及碧桂园但恒大全年的净利润整整高出宇宙第一房企200多亿元达722.1亿元较2017年增长106.4%净利润率达15.5%相较2017年上升4.2个百分点

    再次稳坐利润王也让恒大集团董事局主席许家印对造车充满信?#27169;?#21363;便明知新能源汽车造?#30340;?#24230;大恒大依?#27426;?#19979;了3至5年内要成为世界上规模最大实力最强的新能源汽?#23548;?#22242;

    车间主任出身的许家印对于造车似乎势在必得据?#25945;?#25253;道3月31日恒大内部下令要在全集团系统在册员工内海选人才进入恒大新产业汽?#23548;?#22242;新能源科技集团和动力科技集团计算下来这一波从老恒大转移进新产业的人才总数至少将达到1975人

    恒大这么做的理由是进一步加强新产业集团团队建设打造一支思想过硬作风优良敢打?#31227;?#30340;恒大铁军实现员工队伍与集团公司共同发展

    因此对于新产业的发展恒大不仅一掷千金人力方面也不遗余力予以倾?#34180;?/p>

    虽然同为龙头但在多元化的发?#32929;希?#20284;乎碧桂园和恒大在左标杆万科选择往右

    自2018年下半年在内部会议提出活下去?#34180;?#25910;敛聚焦等口号以来2018年的业绩会上万科再次讨论了地产行业未来面临的高度不确定性并重申聚焦主航道巩固提升基本盘的发展?#36739;R?#22522;本盘涉及处于核心地位的开发销售业务以及?#36824;?#31867;到其它业务的物业服务租赁住宅等业务

    万科集团董事会主席郁亮现场?#27425;教壬?#25105;们的地产业务这么赚钱了还能指望?#19994;?#26356;赚钱的业务吗是不是能?#19994;?#27604;地产更赚钱的业务随后他给出否定的回答

    因此万科在年报中就提及寄?#34892;?#19994;务取代房地产的可能性之难至少需要建立6个千亿级业务才能再造一个今天的万科?#34180;?/p>

    粤系军团竞争的残酷在于三巨头光芒太过耀眼一定程度上会遮盖其他企业的发展

    除了上述三家不断变强的华润置地负债冲规模的富力千亿后降速的雅居乐正在踏上千亿征程的合景泰富湾区旧改王佳兆业等?#38469;?#31908;系房企内不可忽视的角色

    闽系势头凶猛

    相较于第一梯队的气定神闲?#20445;?#20108;梯队的闽系房企始终行走在不断奋进的路上更直观的变化在于有别于此前外界给闽系房企贴?#31995;ġ?#39640;杠杆?#34180;?#28608;进标签世茂阳光城?#35753;?#31995;房企则让市场更多地看到了?#20173;?#31283;打的力量

    今年的世茂业绩会是许世坛自2019年初出任公司总裁以来首次独挑大梁

    少将挂帅下的世茂也交出了一份颇为亮眼的成绩单2018年世茂实现签约额1761.5亿元同比上涨74.8%完成营业额855.1亿元同比上升21.4%实现核心利润117.3亿同比上升25.3%

    这一成绩排名行业11位但世茂?#28304;?#26174;然并不满意在业绩会上许世坛再度流露出对规模的渴望他直言去年是11名还能不能往上走我相信应该吧?#34180;?#27605;竟在高光时刻世茂曾位?#26377;?#19994;第8

    即便如此谈及未来业绩世茂依然审慎其将2019年的销售目标定在2100亿元同?#20173;?#24133;约20%许世坛坦言这一目标制定得确实比较谨慎但其相信在2100亿上还可?#36828;?#20570;一点?#34180;?/p>

    土储方面世茂会持续投入销售的40%回款的50%用来买地而其近来的动作也?#22836;?#20986;其加码收并购端的力度据相关统计今年一季度世茂新增的货值中有接近85%是通过收并购获得

    许世坛在业绩会上表示今年一季度世茂已经发生很多重大的投资其中就包括对一些?#34892;?#22411;甚至大型开发商的?#23637;海?#25105;们跟排名前20前50前100的房企都有一些?#23637;合?#30446;已经谈好了或者已经在转股了?#34180;?/p>

    上述这些投资率先揭晓的是泰禾3月下旬短短一周时间世茂已经从泰禾手中购入了杭州蒋村南昌茵梦湖漳州泰禾房地产开发有限公司3个项目的相应股权总交易?#32422;?#20026;28.19亿元

    这或许仅仅是个开始许世坛曾透露世茂和泰禾已经达成了战略合?#40140;?#29616;在?#36824;?#24067;了两个项目我不好多说其他可以透露的是我们之间的合作不止这两个项目许世?#22478;?#35843;这只是合作的一部分实际上我们合作的?#27573;?#35201;大很多?#34180;?/p>

    这三笔在外界看来颇为划算的买卖也为世茂今年征战二级市场铺垫了一个不错的开端

    同为闽系的阳光城在中海四?#21360;?#21512;体后也交出了一份不俗的成绩单

    2018年阳光城全年实现销售额1628.56亿元其中权益销售额1183.25亿元营业收入为565亿元同?#20173;?#38271;70%

    负债方面阳光城扣除预收账款的资产负债率为60.84%同比?#38470;?个百分点净负债率虽然同比减少70个百分点降至182.22%但依然高于行业平均负债水?#20581;?/p>

    现金流方面阳光城2018年的平均回款率达到80.05%期内经营性净现金流入218亿元同?#20173;?#38271;147.55%连续两个会计年度保为正这主要得益于深谙财务智慧的吴建斌?#29992;?#21518;对阳光城财务层面的管控成效立显毕竟此前阳光城连续四年经营性现金流?#27426;?#20026;负数让市场一度质疑其蒙眼狂奔

    即便如此对于阳光城来说2018年依然是个多事之秋?#20445;?#20808;是大股东阳光控股几乎将全部股份质?#28023;?#38543;后又公开号召全体员工增持阳光城股?#20445;?#32929;价资金负债等一系列问题随之?#26376;?#24635;裁朱荣斌坦言2018年阳光城的基础确实不太好到了2019年我们就从容很多了

    浙系集体哑火

    相较于粤系和闽系的愈发壮大浙系房企曾扛起行业品质大旗如今却掉队于行业提速中愈发被边缘化

    浙系一哥绿城去年刚?#31449;?#21382;了一场换帅风波老绿城曹舟南辞任转由中交出身的张亚东执掌帅印即便在2018年中期业绩会上张亚东透露带了份娘家中交的厚礼绿城中国与中交下属的16个单位签订了近30个项目协议总金额达2500亿元但绿城中国的全年业绩依然难言乐观

    2018全年绿城中国合同销售额为1564亿元增长6.9个百分点行业排名下滑6位距离年初定下的1600亿业绩目标尚有40亿左?#19994;?#24046;距这也意味着绿城是本年度仅有的几家业绩不达标企业之一6.9%的增速也创下了近三年最低

    具体来看房地产开发?#26174;?#38144;售额为1012亿元代建销售额为552亿元代建规模占比房地产开发规模超过一半

    除了销售业绩不理想绿城的盈利情况也堪忧年报显示绿城中国股东净利润?#20197;?#33136;斩2018年为10.03亿元相较2017年?#38470;?#20102;54.2%

    值得注意的是2018年中报里绿城已完成期内利润31.2亿元同?#20173;?#38271;145.7%股东应占利润23.3亿元同?#20173;?#38271;90%换言之2018年下半年绿城的期内利润不仅没有增加反而在半年内净亏损了10多亿

    与此同时绿城中国的净利率和净资产收益率也创下了近几年最低其中净利率为近五年最低点的3.94%归母净利率从2016年的6.62%大幅降至2018年的1.66%净资产收益率为3.7%也是近三年最低

    虽然主业表现不佳但2018年下半年绿城尝?#31908;?#19968;些其他方面的布局例如去年底从万达手上以27.18亿元?#23637;?#30334;年人寿11.55%的股份

    大哥绿城不振二哥滨江尚未公布全年业绩2018年滨江在经历全国化扩张折戟后开始战略收缩重回浙江大本营逐渐?#25351;?#20803;气?#27426;?018年底其悄然将2018年度的千亿目标推迟到下一年

    此外近来浙系房企中话题度最高的当属佳源国际这家此前偏安一隅的房企过往一年经历了大起大落因为业绩猛增超1000%而被质疑数据造假随后股价暴跌市值一?#20154;?#27700;超九成众多话题傍身使得佳源国际的关注度颇高

    2018年佳源国际实现?#26174;?#38144;售额201.8亿元其中收益约104.59亿元同?#20173;?#21152;37.5%总裁张翼表示2019佳源国际的?#26174;?#38144;售目标为280亿元较去年实际?#26174;?#38144;售额上升38.75%

    此前表示不再提千亿目标的佳源再次流露出对千亿的乐观张翼表示目标要一步步实现千亿对我来说并不难实现沈总佳源国际董事局主席沈玉兴将集团的资产全部并进来我再努力下千亿目标是?#36828;准?#33021;比较轻松完成的

    津京系冰火两重

    天津到?#26412;?#30452;线距离不过120多公里两地房企众多业绩却不尽相同可?#20581;?#26377;人星夜赴考场有人辞官归?#19990;|薄?/p>

    2007年SOHO中国在CEO张欣的带领下赴港上市一时间SOHO中国成为地产界最为瞩目的公?#23616;?#19968;

    那一年顺驰资金链断裂孙宏斌被迫将其卖身给了香港路劲基建把主要精力转向刚成立不久的融创地产集团来彼时外界都不知道这次他能否东山再起

    12年一个轮回

    2019年3月29日香港港丽?#39057;?#20869;融创业绩会尚未开始主席台前已经架满了长枪短炮镜头背后是两地?#25945;?#28966;急的期盼这是当下地产行业最具流量的公司

    ?#30887;e?#20063;是SOHO中国业绩发布的日期不过这一次SOHO选择静悄悄地披露公告取消了连续多年的线下业绩会

    孙宏斌携一份亮丽业绩意气风发地走进会场2018全年融创实现合同销售面积约3027.9万平方米合同销售金额约为4608.3亿元合同销售金额同?#20173;?#38271;27.3%这一表现位?#26377;?#19994;第4与身后保利发展拉开了500多亿的差距2016年-2018年融创合同销售金额复合增长率达75%布局城市中超过16个销售突破百亿

    据孙宏斌透露2018年融创并购的量占了百分之七八十其中50%是并购公司还有20%是一二级联动获得的土地并购成功的案例有200个

    并购王融创2018年新增土地储备约为4820万平方米权益土地储备约2631万平方?#20303;?#25130;至2018年底融创总土储约2.56亿平方米对应货值3.55万亿元85%分布于一二线城市和强三线城市

    会上被?#22987;?#30887;桂园的归母净利润是融创的两倍市?#31561;?#21482;有融创的1.5倍到底是碧桂园被低估了还是融创被高估了这一问题孙宏斌?#20113;?#34920;示我们不看股价一般是别人看我们的别人我不知道我?#24378;?#23450;是被低估了

    谈及下一个围猎的并购目标彼时孙宏斌显得有些得意我不知道?#38469;?#20182;们找?#19994;模?#19981;是我找他们的

    融创1247.5亿元的营业额?#38469;SOHO中国的72倍

    2018年SOHO中国实现营业额约为17.21亿元这一表现无缘行业200强榜单其中净利润约19.25亿元租金收入约17.35亿元持有项目的租金收入同比上涨约18%剔除2017年整售虹口SOHO和凌空SOHO带来的租金收入影响投资物业平均出租率达96%

    在行业规模飞速提高的当下SOHO业绩却掉队?#29616;ء?/p>

    (责编孔海丽刘然)

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