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    瓦片浅灰 鳞次栉比 百年四合院拆违重生

    曹政

    2019年04月11日08:29  来源:北京日报
     

    四合?#21512;?#31364;的缝隙中挤出一棵老槐树,麻雀围着叫成一团。从高处俯视西城区小茶叶胡同,唯独12号院格外不同:瓦片浅灰,鳞次栉比,每条屋脊线?#33034;?#25972;有序,透着京味建筑的气派。

    一年多前这里还是另一番景象:院里挤满了违建,破砖烂瓦,脏水横流。即便这样,院子还被转租给20多户,为的就是每月一笔可观的租金。但在“共生院”理念下,这处违建被主动拆除,硬件改造升级,部分房间变成长租公寓,实现共生。

    几十年违建主动拆了

    除了院中间一棵歪脖枣树,百余年历史的小茶叶胡同12号院几乎都变了。围着枣树,院子的主人老陈摆了好几盆花,“刚搬进来,过几天还得再摆点。”他已经在这里住了几十年,看着院子从规整到破败,再到如今重生。

    以前院子乱到什么地步?#21487;?#19990;纪七八十年代,院子里就开?#21363;?#24314;各种房子,挤得满满当当的。老陈把这些房子分租给20多户,大多都是做生意的。

    人太杂,环境自然就乱。“院子里的自行车、电动车就能摆一排,人要出门得侧着身才能过去。”但他也离不开这些租户,每月起码能收上来租金过日子。

    其实,胡同深处存在多年的违建之所以难拆,背后都是类似的原因。可到了去年4月,这里的违建竟拆了。

    让老陈改变想法的是同一条胡同的16号院。16号院在2017年经过改造,彻底完成升级更新。看到隔壁变了样,他也羡?#20581;?#22810;方联系下,老陈?#36879;?#36131;16号院改造设计的北京清筑建筑设计有限公司的主持建筑师刘军搭?#29421;?#32447;。

    “我们可以帮您升级改造,但首先得先把院子里100多平方米的违建拆了。”刘军提出条件。

    拆掉违建,院主人少了收入,能不能同意?想要升级改造,老百姓手里的钱不够,怎么办?改造之后,院子谁来住?协调下,一?#29366;?#21069;从?#20174;?#36807;的方案出炉:设计方负责投资升级,将院子?#27835;?#20004;部分:老人在原有的空间继续居住,过去出租的房子由设计方趸租10年、升级变成长租公寓对外运营。老人只需要负责自己空间的装修费用,每月还能固定收到一笔租金。

    老陈算了一笔账。这样下来每月的收入比过去还要高。于是一拍即合,盘踞在院子里几十年的违建终于拆除。

    老院全面升级变公寓

    东西城胡同里的私房不在少数,大量私房都已经严重破损、甚至成为危房。但由于成本高、程序复杂,老百姓很难对私房进行改造。于是,本能体现老北京风味的院落,就渐渐破败了。

    不像是以前改造的公房,私房改造就要面临各家的个性化需求。改造启动没多久,老陈就提出要求:“保留最传统建筑风格,青砖灰瓦,屋顶要用传?#24443;?#33402;。”

    为此,刘军调整了方案。在他看来,这也是私房升级改造过程中会普遍遇到的情况。私房主的个性化需求更多,在改造方案上必须反复推敲和商量,才能实现多方满意。

    历经8个月的改造,12号院彻底变身。房子保留了老陈最?#19981;?#30340;屋顶和木?#24335;?#26500;。过去6米高的屋顶让房子有了增加隔间的可能。现在,陈先生和老伴的卧室在二楼,一层是客厅、厨房。按照最初签订的协议,12号院除陈先生居住的房间外,已被改造升级为长租公寓。

    探索私房改造新路径

    ?#28304;?#35774;计之初,这些长租公寓就瞄准了在金融街上班的高级白领。高级白领住胡同,他们愿意吗?

    效果很不错,7套房子目前只剩下1间了。“价格、面积都和过去租的老楼房差不多,但感觉更舒?#21097;?#20851;键有北京味道。”大连人赵先生几天前刚搬进来,除了屋里备齐家具家电能拎包入住外,他最满意的其实是卫生间。

    以往老百姓住胡同,最头疼的也是卫生间。但经过改造,现在每个房间里都配备了现代化的卫生间。

    在解决上下水难题上,用?#29421;?#26368;新的“电马桶”。住过四合院的都知道,排水难主要是屋内管线与市政管线高差小、距离远,污水难排。这种“电马桶”因为插电,?#28304;?#25552;升泵,还能将粪便打碎,在32毫米?#26412;?#30340;排水管中就能顺利排出。

    此外,屋里的木地板下,铺着防水防潮材料、地暖管线。这种地暖有别于传?#36710;?#22320;暖,是利?#27599;?#27668;源热泵中央空调,耗电量不算太高,却能保证屋内的温度。

    现在,陈先生有?#31449;?#20250;找隔壁的租户聊聊?#39029;#?#21548;听年轻人的想法。过去挤满违建的四合院,正通过拆违、改造、升级,实现重生,老百姓的日子也得以“共生”。这样的私房改造路径,也恰恰为其它院落提供借鉴。

    (责编:?#28304;合?#23385;红丽)

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