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    中安民生以房养老骗局600余老人或房财两空

    因涉嫌非法集资海淀警方已刑拘88名嫌疑人受害者或陷房财两空危局

    滑璇

    2019年04月18日08:10  来源新京报
     
    原标题中安民生以房养老骗局

    2018年1月中安民生为老人举办生日会受访者供图

    老人与中安民生签署的多份?#21215;?#23454;习生 韩谦 摄

    4月9日位于海淀区紫金庄园的中安民生养老服务有限公司落锁门口没有张贴关门说明实习生 陈婉婷 摄

    过去一个多月吴岚的生活被彻?#29366;?#20081;了经常找不到东西做饭没关火就出门曾经井井有条?#21215;?#22914;今一团糟59岁的吴岚形容自?#28023;?#25972;个人都跟傻了一样

    2017年-2018年吴岚和丈夫将两套房产抵押出去贷出471万元投进了一个号称以房养老的理财项目每月能拿2.3万余元的养老金与此同时理财项目方负责向出资方归还利息具体数额多少吴?#23433;?#19981;知情

    2019年2月吴岚突然收到出资方的电话说理财方没替她还款还说还不上钱房子可能被强制拍卖吴岚害怕了自己垫付了5.7万余元的利息从此惶惶不可终日

    为吴岚理财的是北京中安民生资产管理有限公司天眼查显示公司法定代表人李?#25276;?#27492;外李?#25276;?#36824;是中安民生养老服务有限公司的法定代表人这两家公司虽然均为独立法人但很可能是一套人马两块牌子?#20445;?#21457;表声明时也存在资产管理公司养老服务公司名称公章混用的情况故下文将两公司统称为中安民生?#20445;?/p>

    为老人提供法律咨询的律师赵?#36335;E?#26377;一份3月15日房产客户代表与中安民生高层的谈?#26032;家?#26446;?#25276;?#22312;录音中称中安民生共有600余名抵押房产换贷投资的客户涉及资金十多亿元

    新京报记者调查发现上述600多名客户中许多人与吴岚情况相似在中安民生停止给付出资方利息的情况下很可能房财两空中安民生为他们绘制的以房养老蓝图更像一张根本无法兑现的空头支票

    4月9日北京市公安局海淀分局发?#35760;?#20917;通报?#26222;?#23545;中安民生涉嫌非法集资一事已对涉事公司实际控制人李?#25276;?#31561;88名犯罪嫌疑人刑事拘留目前该案正在调查处理之中

    催债的来了

    你这钱还用不用用的话把利息给我2018年12月25日61岁的陈涛正在三亚旅游和吴岚相似他抵押了丰台区一套40多平方米的房产把换来的120万元贷款交给中安民生打理每季度可以领取1.8万元养老金

    电话是陈涛的出资方张帆打来催利息的陈涛很纳闷中安说利息?#38469;?#20182;们给出资方也从没直接联系我怎么突然找我要钱来了

    第二天一早陈涛拨通了李?#25276;?#30340;电话李?#25276;?#35828;马?#20064;?#38065;转过去还向陈涛道歉果然两天后陈涛再次接到出资方的电话说利息收到了

    两个月后相同一幕再次上演这一?#21361;?#26446;?#25276;?#20197;资金紧张为由要求延期3天支付利息3天后又有中安民生业务员通知陈?#21361;?#38656;要等到3月10日说到时候公司会有2亿资金到账就能把事情解决了

    陈涛不知道的是中安民生的资金问题早现端倪

    据一名中安民生员工透露从2019年1月起参与投资的老人就拿不?#20581;?#20859;老金了当时业务员以银行政策影响实行每日限额限?#23454;?#31649;理措施为由通知部分老人到公司签订养老金发放方式补充协议?#32602;?#23558;月度发放变更为季度发放或者每半年一年发放一次吴岚也签了补充协议完全没意识到有问题

    3月10日上午陈涛在位于国贸万科大都会的中安民生朝阳大厅内见到了李?#25276;?#24403;时李?#25276;?#27491;向数百名参与以房养老项目的老人坦白称本要到账的2亿元没到公司金融资产管理的负责人也失联了

    直到此时老人们才意识?#20581;?#20197;房养老出问题了随着3月交息日的到来他?#24378;际?#21040;出资方的追债电话上门骚扰独居的82岁老人肖雄便是其中之一因为害怕追债的找来他白天躲出家门晚上才回家睡觉

    他怕自己唯一的房子被人拿走那是他在1994年花一万多元买下的单位福利房63平方米在亚运村附近是他仅剩?#21215;业住?#35201;是最后真没了那就真的无家可归了

    免费养老服务

    吴岚与中安民生的相遇源于免费的声乐课

    2017年4月同社区的朋友告诉爱唱歌的吴岚中安民生位于昌平的养老一站式服务大厅中安民生的营业和活动场所开办了免费声乐课程请的老师据说是中央音乐学院的教得特好

    除了声乐大厅里还有免费的民族舞茶艺书法国画等课程安排得满满当当来上课的老人要是登记身份证信息和电话号码还能免费办理一张号称面值880元的养老健康卡成为中安民生的会员

    吴岚记得中安民生业务员渠某磊说成为会员的老人可以免费体检理疗还能免费参加一日游二日?#20301;?#21160;吴岚办了会员隔三差五收到渠某磊的信息通知她参加生日会周边游

    半年中吴岚与丈夫跟着中安民生去了北京怀柔通州以及河北张家口等地旅游每次?#38469;?#19968;两百位老人坐满四五辆大巴现在回想起来吴岚认为养老项目课程才是每次出游的重头戏观光游?#20998;?#26159;诱饵而重头戏中的重头戏是可以生钱的金融养老业务

    据新京报记者了解在中安民生内部与免费课程出游等相关的业务基本由中安民生养老服务有限公司安排但涉及金融养老的部分主要由中安民生资产管理有限公司负责

    办了金融养老老人就会升级为VIP会员可以根据不同的投资数额享受不同的养老服务普通人能想到的候鸟养老云游养老等基本都有更重要的是一旦办理金融养老老人就能定期拿到中安民生的养老金

    金融养老又分为资金养老和资产养老吴岚说前者是现金投资后者是让没有存款的老人用房产换钱投资当时的讲师说房本放在家里是死的交给中安民生盘活?#21496;?#33021;产生价值就可以给您发放养老金

    多名老人对新京报记者表示讲师是否在课程中说过抵押房产一事他们记不清了但事后证明所谓的盘活?#20445;?#23601;是抵押贷款

    吴岚夫?#25304;?#21160;了在一次旅行中签署了资产养老项目的?#24230;?#36141;意向书和多数老人一样他们没敢把认购的事告诉孩子?#26696;?#35785;她女儿了肯定不让做

    2018年4月郭延东刘娜夫妇也办理了资产养老抵押了天通?#29359;?#36817;一套198平方米的房产换了330万元贷款

    多机构否认与中安民生合作

    除了养老金和免费的养老服务让陈涛心动的是中安民生是国家的

    多名老人向新京报记者表示自称与官方合作是中安民生吸引大家投资的一块招牌该公司的宣传中曾出现民政部国家老龄委?#28982;?#26500;还有所谓红头?#21215;?/p>

    比如中安民生早期宣传中称其受民政部支持于2014年11月12日获批成立了民政部慈孝特困老人救助基金会以房养老基金

    但是2016年9月1日民政部声明慈孝特困老人救助基金会设立由中安民生出资的以房养老基金管理委员会超出业务范围并对后者做出撤销登记的行政处罚

    2016年7月18日的一则新闻显示在中安民生养老一站式服务大厅的开幕式上中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会执行会长常金城共青团中央办公厅徐书君中央党校养老课题组成员全国老龄工作委?#34987;岚?#20844;室主任等人均有参加

    2019年3月22日中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会执行会长常金?#27465;?#35785;新京报记者基金会于2016年4月与中安民生签署过建立养老服务大厅的合作协议当时觉得中安民生想法挺好但我们只是提供道义上的支持没有实体的合作内容

    常金城说后来他们发现中安民生的活动具有经营性?#21097;?#19982;基金会宗旨不符有点拉大旗作虎皮的意思?#20445;?#20415;要求他们整改还曾到现场监督他们把基金会的名称撤掉了

    但是2019年3月19日新京报记者在中安民生位于海淀区紫金庄园的公司总部内看到养老一站式服务大厅红色大字下仍有中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会字样

    4月11日中国老龄事业发展基金会还在官网发布声明称已于2016年12月终止了与中安民生的合作

    4月16日共青团中央值班室一位工作人员向新京报记者表示办公厅没有徐书君其人

    吴岚办理资产养老前特意询问过渠某磊中安民生是否与老龄委有合作他说阿姨我们这牌子都挂?#25293;أ?#35201;是假的早就被人举报了还能开吗

    郭延东投资前也在网上搜索过相关材料确认了公司的工商登记资料属实但中安民生与老龄委?#28982;?#26500;有没有关系郭延东真的不知道他们大厅进去就有大字墙上还挂了好多照片和宣传材料看起来的确跟国家机构有点关系

    2018年12月18日已经做过资产养老的郭延东夫妇又在中安民生的一?#20301;?#21160;中排队认购了15万的资金养老产品他们记得会场里有上千人现场签单的超过百人仅交完定金砸金蛋的?#26041;?#23601;进行了一个多小时

    那场面你会觉?#20040;?#23478;都这?#20174;星?#29616;在回想起来都跟中了邪似的刘?#20154;?/p>

    糊里糊涂办公证

    表达资产养老的认购意向后没几天老人们?#22270;?#21040;了中安民生联系的出资?#20581;?#20182;们来家里看房评估房产价值后决定是否接受抵押能否放贷

    2018年4月底渠某磊和吴岚?#24049;ã?#24102;出资方来家里看房渠某磊早到了半个小时叮嘱吴岚在资金用途方面别对出资方说实话一开始让我说开饭馆我说不了解又说别的生意我也不在行反正就是不能说投资理财吴岚说因为自己曾在家具厂?#20064;?#26368;后商定的借口是家具厂要扩大经营借钱周转

    吴岚当时就问为什么不直接说借钱给中安投资渠某磊称若说钱给中安投资批下来的速度就慢说自己用能很快下款

    几天后吴岚夫妇又按照渠某磊的要求到中信公证处办?#20013;?#20855;体办什么她根本不知道渠某磊说就是走个流程

    吴岚称在公证处一名体型略胖的?#34892;?#24037;作人员把一叠厚约5厘米的?#21215;?#25918;在他们面前的长桌上一边翻页一边让他们签字这签字摁手印那签字摁手印大概5分钟就签完了吴岚说她想详细看?#27425;募?#20294;工作人员催得很紧最后写了什么签了?#30007;?#19996;西她根本不知道

    事后很久吴?#23433;?#24471;知在公证书上署名的公证员是金莲玉一名50岁左右的女人让她签字的?#20013;?#20249;是金的助理吴岚对金莲玉仅有的印象是金曾为其录制询?#20107;?#20687;签署法律?#21215;?#26102;金并不在场

    依据2005年司法部办公厅关于?#32454;?#35268;范公证员助理管理有关问题的通知?#32602;?#20844;证?#21271;?#39035;亲自办理公证事务公证员助理不得独立开展公证业务出具公证文书此外2006年司法部公证程序规则要求公证处应当告知当事人权利义务以及公证事项的法律意义可能产生的法律后果

    3月25日金莲玉在中信公证处向吴岚和新京报记者回忆了办理公证的过程她与吴岚的说法不尽相同

    金莲玉表示签署合同及公证书期间她全程在场并就风险进行了提示我绝对跟您交代过特意提示不要用这笔钱去做理财金莲玉说吴岚当时还签署了公证申请表询?#26102;事?#31561;?#21215;?#30456;关的录像?#21215;?#37117;有存档

    从事后调取的材料看吴岚夫妇在借款抵押合同接谈?#20107;?#20013;对借款期限利率担保方式借款用途等进行了确认?#20107;?#26411;?#19981;?#26377;二人写下的我们已知悉债券文书的法律意义和风险了解该债权债务文书具?#26143;?#21046;执行效力自愿办理公证字样

    但吴?#23433;?#35760;得是否写过这段文字她说当时根本就不?#27599;?#20869;容这些话?#38469;?#35753;照着抄

    签完?#21215;?#32769;人们基本都在公证处拍摄了询?#20107;?#20687;他们说拍摄录像前中安民生曾为他们排练

    2018年1月11日58岁的于金梅在长安公证处做了公证于金梅回忆录像前中安民生业务员给了她一张法定代表人为于金梅的营?#25269;?#29031;让她背下公司名称地址经营范围等录像做?#20107;?#26102;于金梅的借款理由?#38469;?#32534;的说营?#25269;丈?#37027;家公司为了扩大经营借钱周转中安业务员说了只有这么说才能拿到钱于金梅说

    4月3日于金梅在长安公证处调取营?#25269;?#29031;?#21271;?#21518;发现该公司名为西安盛优建材公司成立于2014年7月国家企业信息公示系统显示公司已于2019年1月18日被注销

    从公证处出来吴岚被渠某磊带到昌平区不动产登记机构办理房屋抵押?#20013;?#27492;后办理?#20013;?#26102;提交的房本再也没有回到她的手里

    4月17日新京报记者希望就抵押借款公证流程等问题联?#30331;?#26576;磊但渠的电话已关机吴岚表示渠某磊曾在4月3日接到派出所电话要求其过去一趟此后失联

    合同陷阱

    走完上述程序中安民生的业务员会带着老人到公司的服务大厅签署三份协议一份委托中安民生投资理财的委托服务协议书?#32602;?#19968;份由中安民生?#20449;?#21521;出资方归还本息的协议?#32602;?#19968;份由另一公司为老人们担保的养老担保合同但那个担保公司就是一个空壳公司真出事了没有偿债能力赵?#36335;?#35828;

    相当长的时间里这三份协议是老人们仅有的法律?#21215;?#33267;于自己在公证处到底签了什么他们并不知道手里也没有相关?#21215;?#30340;正本或?#21271;尽?/p>

    中安民生?#36335;?#21518;老人们才想到要去公证处调材料大部分老人发现他们在公证处签署了一份借款抵押合同一份对借款合同进行公证的公证书两份?#21215;?#20013;大有文章

    ?#32043;x?#20844;证书中都有赋予合同强制执行效力的条款写着甲方借款人?#29260;?#35785;权及抗辩权自愿接受人民法院的强制执行律师赵?#36335;?#35299;?#20572;?#36825;句话的意?#38469;?#32769;人无法偿还出资人本息时公证处可以开具强制执行证明届时无需经过审判程序法院可以直接拍卖房产用卖房款还钱

    借款抵押合同方面老人与出资方约定借款期限一般为1-6个月而老人与中安民生签订的委托服务协议书中投资期限多为一年也就是说老人该向出资方偿还本金时钱还放在中安民生拿利息无法还款已成定局

    此外新京报记者查阅数十位老人的借款抵押合同发现合同约定借款人即老人给付出资方的年利率在12%-24%之间而中安民生与老人约定的养老金年利?#24335;?#20026;4%-6%

    中安民生要想付清这两部分利息投资回报就不能低于16%-30%否则就维持不下去赵?#36335;?#35828;2018年国内公募基金的回报率在20%以上就是绝对的明星基金了中安民生做什么才能实?#32456;?#20040;高的投资?#25214;?/p>

    另一个陷阱是老人与出资方的借款抵押合同中贷款用途一项新京报记者获得的一份借款合同中写道借款人若未按约定用途使用借款出资?#20581;?#26377;权提前收回部分或全部借款或解除合同并对借款人违?#38469;?#29992;部分按?#36213;?#23450;利?#22987;?#25910;50%的罚息

    但老人们向出资?#25945;?#20379;的借款用途本就是中安民生业务?#21271;?#36896;的与实际不符这意味着从合同签订开始老人便存在违约行为出资人有权加收罚息

    陈涛被出资人张帆?#30097;?#38376;后二人就贷款用途的问题僵持不下3月29日双方在中安民生总部见面时情绪激动你?#30340;?#33258;己做买卖?#20063;?#20511;钱给你要知道你转着圈给人钱我都不借你张帆认为自己被陈涛和中安民生合伙骗了

    陈涛的感觉是张帆肯定与中安民生有勾结我当时都不认识你你为什么愿意借我钱

    张帆解?#20572;?#26377;房产做抵押才敢借款陈涛却指责签合同时都没让他看内容签的是空白合同没?#27599;?#20320;就签字按手印儿空白的都签说句糙话你就是活该张帆说

    在这个事情里中安民生是和老人签的合同老人是和出资方签的合同是切割开的曾代理多起类似案件的律师武婕说从法律上讲中安民生和出资方之间没有直接联系出资方要想找人还钱肯定要找老人而非中安民生

    如何挽回损失

    3月10日李?#25276;?#23459;布2亿资金无法到位的一刻老人们意识到出事儿了怎么把房子要回来成了他们生活唯一的重心

    从3月中旬开始老人们陆续前往公证处说明情况并登记信息希望公证处不要出具强制执行证明以防房产被法?#21495;?#21334;目前长安中信方圆公证处的工作人员均表示已暂时冻结针对这部分房产的强制执行

    4月9日海淀公安分局发?#35760;?#20917;通报?#26222;?#23545;群众举报中安民生从?#36335;?#27861;集资一事已对涉事公司实际控制人李?#25276;?#31561;88名犯罪嫌疑人刑事拘留目前公安机关正在对该案开展工作

    另一方面中安民生试图挽回老人们的损失

    3月25日中安民生官方微信公号发布了中安民生发展转?#25237;?#20184;方案?#32602;?#31216;公司投资了浙江艾科路铝业发展有限公司下称艾科路?#20445;?#20840;商全业创新平台多伦联邦物流园等6大项目将通过兑付盘活这6大项目的资金归还老人们的投资

    但新京报记者调查发现兑付方案的可操作性相关项目的兑付能力仍然存疑

    比如兑付方案称中安民生持有艾科路62%的股权但天眼查显示艾科路已于今年1月9日被一名自然人申请诉?#23433;?#20135;保全1月11日浙江省?#23244;?#21306;人民法院裁定冻?#23706;?#31185;路1400余万元银行存款若存款不足将查封扣押其相应价值的财产

    天眼查还显示自2014年起多伦联邦物流园区有限责任公司因借贷纠纷频繁被诉新京报记者查询相关法律文书发现该公司法定代表人刘树东已因非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑5年

    ?#28304;ˣ?#19968;名中安民生员工向新京报记者表示已经不?#20197;?#30456;信公司了即使提出的转型方案是真的也要等一年到三年出资方?#20667;?#19981;起上述员工说

    3月18日中安民生称在海淀总部成立法务部?#20445;?#24110;忙协调老人与出资方的纠?#20303;?/p>

    3月29日陈涛和出资人张帆过去谈判中安民生法务部的一名李姓工作人员称自己属于第三方金融机构并非中安民生员工仅提供公益性质的帮助他看了一眼借款抵押合同后?#24822;?#20986;了一条解决方案转债说白了就是再替陈涛介绍一个利息?#31995;?#30340;银行或金融机构重新贷款用以归还张帆的款项这样张帆就能解套陈涛的利息也能?#26723;停?#21516;时可以给中安争取更多时间李姓工作人员说

    但律师赵?#36335;?#35748;为转债更换了债权人实际上需要老人再次确认对房屋抵押一事是知情同意的现在我们需要考虑的不是利息高低的问题是事件性质的问题如果现在转债了之后想要?#21697;?#20043;前的借款抵押行为就基本不可能了

    据新京报记者了解目前已有出资人向借款合同约定的争议解决机构提起诉讼等待老人的很有可能是法院?#38376;?#25110;仲?#27809;?#26500;的仲裁

    吴岚虽然还没收到传票但整天提心吊胆害怕下一个被起诉的就是自己她?#20004;?#27809;把事情告诉女儿?#26696;?#35785;她干什么也就是多个人干着急为了不?#38376;?#20799;察觉出异常她和丈夫在家时像没事人一样?#21482;?#20063;被设?#36152;W司?#38899;

    应受访者要求吴岚陈涛张帆肖雄郭延东刘?#21462;?#20110;金梅为化名

    新京报记者 滑璇 实习生 韩谦

    (责编孙红丽孔海丽)

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