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    广州二手楼成交明显回升

    番禺仍坐稳成交“头把交椅” 

    许蕾

    2019年04月19日08:40  来源:南方日报
     

      2019年3月(1-28日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4712宗,较2月(1611宗)环比大幅回升1.9倍,较1月(3090宗)增长52.49%,成交创年内高位。广州整体二手楼市开始逐渐回升,业客观望情绪亦有所放缓。

      价格方面,本月二手住宅网签均价为26817元/平方米,环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季,越秀、天河等高价区域看房客户明显增加,近期成交活跃,因此拉动整体价格上扬。

      广州中原研究发展部认为,3月二手住宅市场成交回升主要有以?#24405;?#26041;面:市场供应充足,业主放盘积极,购房者可选择户型、房源较多,入市热情有所提高;3·30新政满两年,不少异地客户的购房需求逐渐被?#22836;牛?月为学位房需求高峰期,以学位为购房?#24247;?#30340;置业者明显增多,天河、越秀等名校聚集的区域成交活跃度明显提升。

      据广州中原研究发展部监测,2019年3月花?#35760;?#20849;成交790套,成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看,花?#35760;?#20445;持平稳上扬的趋势,本月成交占比更是达16.92%的高位。由此可见,花?#35760;?#36817;年来二手市场成交十分活跃。

      广州中原研究发展部?#27835;?#35748;为,花?#35760;?#20108;手成交活跃的主要原因如下:花?#35760;?#22522;础设施逐步完善,地铁9号线的开通大大缩短了与中心区的通勤时间;楼价低洼,2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平方米,对不少刚需而言有较?#24247;?#21560;引力;花?#35760;?#36817;年来一手市场?#34987;?#20005;重,购房者转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。

      在各区成交量中,本月仍是番禺成交排名第一,而黄埔区为本月成交涨幅最大的区域。中心区方面,天河、白云、越秀三区成交表现活跃。

      中心区:

      学位房需求占比超30%

      成交活跃

      广州中心城区二手房回升主要得益于学位房需求的刺激。例如:天河二手网签宗数为579宗,环比回升2.4倍。由于3月为学位房旺季,天河北板块凭借区位条件以及教育资源丰富等优势条件影响,市场需求相对较旺。

      天河北板块成交均价为57577元/平方米,而其成交活跃楼盘为汇景新城,其成交均价为66396元/平方?#20303;?/p>

      传统学位房热门区域越秀区二手网签均价为41272元/平方米;阳光?#20197;?#20013;介网签量为318宗,环比回升1.7倍。3月一向是学位房需求旺季,不少购房者提前置业为孩子入学做准?#31119;?#20174;而导致越秀区学位房需求激增。据广州中原研究发展部监测发现,2018年下旬至2019年2月,学位房需求成交占比基本维持在20%-26%之间,而截至2019年3月,越秀区学位房需求成交占比飙升34.3%。

      在这样的背景下,东风东板块由于名校聚集,教育资源丰富,是不少购房者购买学位房的首选之地,板块成交占比一度上扬至48.6%。据了解,由于板块市场需求旺,部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价?#21344;?#26377;明显收窄?#21335;?#35937;,叫价相对强硬。现时,东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万-7万元/平方?#20303;?万-5万元/平方米左右,整体与年前相比略有上浮,但幅度较小。而如东风广场总价偏高的楼盘则变化不大,但成交较年前明显活跃,其本月成交均价为86265元/平方?#20303;?/p>

      番禺区:

      钟村板块成交强势反弹

      2019年3月,番禺区二手网签均价为24478元/平方米;阳光?#20197;?#20013;介网签量为860宗,环比回升1.9倍。其中,华南板块本月成交亦有所回升,板块主力贡献楼盘主要为广州雅居乐花园及金山谷花园,2019年3月成交均价?#30452;?#20026;38185元/平方?#20303;?7604元/平方?#20303;?/p>

      但据监测发现,本月华南板块整体成交涨幅明显不及钟村板块。钟村板块继?#26174;?#25104;交严重萎缩后,本月成交强势反弹。1-27日,钟村板块共网签270宗,环比大涨近1.5倍。板块代表性楼盘祈福新村本月同样成交火热,其成交均价为29262元/平方米,购房者多以80后、90后为主,户型多为2房的刚需户型。另外,据广州中原研究发展部调研,钟村板块成交强势反弹主要由于部分卖一买一的换房型业主陆?#21483;?#32493;将盘源放出,市场上优质货源得以补充,客户可选择性增多,促成了交易量的上扬。另外,近年来,钟村板块生活配套设施逐渐成熟,?#30001;?#22320;铁22号线规划建设的利好因素影响,整体市场需求保持活跃。

      预测:

      需求逐步?#22836;?/strong>

      市场成交有所?#31859;?/strong>

      3月整体成交量较2月春节月有明显增加,周度成交量稳步上扬,市场交投活跃度明显回升,二手住宅市场将逐?#20132;?#26262;。因此,广州中原研究发展部预计,4月成交将在3月的基础上微幅增长,成交将维持在4500宗-5500宗之间波动,价格将继续维?#27835;?#23450;。

      广州中原研究发展部认为,?#29615;?#38754;,3·30新政年满2年,部分异地需求将逐步被?#22836;牛?#39044;计4月购房者数量将有所增加。同时,在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格,届时市场供应将有望增加;另?#29615;?#38754;,目前楼市政策环境相对稳定,业主报价相对“实在?#20445;?#36141;房者观望情绪有所改变,入市积极性较年前明显提高。

    (责编:许维娜、孙红丽)

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