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    小区里聚了又散的房产中介

    孟凡霞 荣蕾

    2019年04月25日08:14  来源:北京商报
     

    中介经纪人之于楼市,在小区居民眼中,某种程度上更像是“晴雨表”似的存在。居住于东城和平里某小区的陈大爷笑言,“我们看楼市热不热,就看中介经纪人忙不忙”。近期,北京商报记者随机走访了东城、朝阳及丰台区域内多个小区发现,近期包括我爱我家、链家等在内的房地产中介机构经纪人,频繁出入于片区内各大热门小区,小区居民也大多反?#22330;?#23567;区热闹起来”。

    而在中介机构经纪人扎堆涌入背后,上述小区的二手房成交量及价格实际上也有所走高。虽然?#21592;?#20960;年前的市场高点尚存一定差距,但是较比春节前热度已然回升。不过,北京商报记者近日最新调查发现,受日前中央再定调“房住不炒”的多方最新表态影响,原本表现积极的经纪人似乎在带看热情上有所退烧。

    成交回暖:

    热门小区扎堆涌入经纪人

    “中介比居民多的日子又出现了”。近期,居住在东城区的陈大爷感慨,上一次看到中介人员扎堆出现在小区,还是在两三年前。

    “两三年之前,东城区平均每平方米房价高达13万元,那个时候房价高,追涨的人也多,不过当前我住的这个小区单价10万元出头,听说比年前涨了些许,经纪人近期扎堆出现,我恍?#26412;?#24471;看到了两三年前的光景。”对照当前小区经纪人活动现状,陈大爷如是回忆道。

    据陈大爷表述,2019年3月以来,小区之内人气明显提升。身着统一工作制服的中介机构经纪人带着生面孔的看房人,不断穿梭于小区各个单元间带看挂牌拟出租或出售房源。“我是家里有出租房源的,近期来我家看房的租户也不少。”

    有意思的是,整体楼市热度的攀升,总能点燃起各大区域中介经纪人的带看热情。

    北京商报记者走访发现,在东城区和平里北街、朝阳区惠新西街以及丰台区西局的部分热门小区,成了周边一众中介门店经纪人的活跃舞台。在问及最近?#23548;?#22914;何时,和平里一门店经纪人笑言,“成交量挺大?#20445;?#20854;余区域经纪人也?#28304;?#34920;示认同,?#24179;?#26399;带看记录明显增多。

    事实上,中介经纪人扎堆涌入小区背后,是2019年春节后北京多区二手房成交量及价格的回升。房产机构统计的春节后一个月的北京二手房成交数据,足以印证陈大爷口中的“小区经纪人带看热”。

    麦田房产方面提供的数据显示,3月北京住宅需求集中?#22836;牛?#26080;论是新房还是二手房市场均表现出阶段?#21592;?#21457;。从交易量看,3月北京二手住宅网签量16051套,创下近一年来的次高位,?#32321;?#19978;个月涨幅高达164%,和去年同期相比,涨幅依旧高达44%。

    而在需求上升带动下,3月北京二手住宅成交均价止跌,并连续3个月温和上涨。就价格走势来看,3月麦田二手住宅成交均价?#32321;?#19978;升0.6%,连续3个月呈现小幅上涨,和去年同期价格基本持平,但和去年5月阶段性呈现的高价格相?#28909;?#19979;降了6%。彼时麦田房产方面认为,市场正处于“量升价稳”的理性时期。

    政策刺激:

    经纪人小区带看退烧

    不过,中介人簇拥而至形成的热闹的小区带看场景,在4月19日后起了变化。陈大爷发现,此前经常活?#23621;?#23567;区内的各中介机构经纪人渐次减少,近一月以来摆放在小区正门不远处的房源推荐牌,也不见了踪影。

    “以前从小区正门进来,?#26174;?#23601;能依稀看到经纪人摆放的房源推荐牌,不是固定放在地上某处,就是半挂在经纪人的电动车上,小区内对于房价特别关注的业主,都?#19981;?#27809;事瞅瞅上面的挂牌房源报价。”陈大爷心下纳闷,几天的工夫经纪人都跑哪里去了?近期居委会管理人员警告经纪人们收回宣传牌,他们不也是象征性地收一下,然后再伺机摆出来?

    后来,包括陈大爷在内的多位小区居民寻思出了个中缘由。 “楼市热不热,不就是政策几句话的事儿。”大家?#36739;?#37324;讨论,准是前阵?#26377;?#38395;里中央层面关于房价的?#19981;?#36215;了作用。

    据了解,来自政策层面的最新动态是,4月19日,中共中央政治局召开会议中对“房住不炒”再次定调,此外,据新华社同日发布的新闻报道,“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度?#27835;觥?#23395;度评价、年度考核的要求,住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示”。

    “听说会议?#19981;?#19968;出,股市都不景气了。我不炒股,不过看经纪人的工作状况,我也能大概感知到楼市行情怎么样!”陈大爷打趣道。

    需要指出的是,北京商报记者查阅多方统计数据了解到,继3月北京楼市明显回温后,4月成交量虽较?#28909;?#24180;同期有所上涨,但?#32321;?#19978;涨态势已然有所放缓。

    来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,截至2019年4月22日,北京二手住宅成交10028套,同?#28909;?#24180;同期8719套上涨15.01%,?#32321;?月同期(3月1日-22日)11436套下跌12.31%。

    诸葛找房数据研究中心?#27835;?#24072;国仕英表示,后期按照?#31449;?#25104;交量600套也不及3月成交量高,可见市场购房者逐渐回归理性,谨慎入市,短时间内在无调控政策刺激下将会保?#27835;?#23450;运行态势。不过,4月19日中共中央政治局会议重申“房住不炒?#20445;?#20197;及同日发布的住建部对价格波动幅度较大城市进行预警提示这?#36739;?#37325;大事件,预计会?#21592;?#20140;后期市场的发展有一定影响。

    楼市现状:

    有价无市的尴尬

    在陈大爷看来,当前小区房源似乎处在一个“有价无?#23567;?#30340;尴尬?#36710;亍!?#20215;格确实是上来了,不过近期小区内挂牌出售房屋的已经少了很多,我估摸着,接下来的实际成交应该?#19981;?#21463;到影响。”

    另外值得一提的是,看房人小王向北京商报记者表示,近期接到的中介推介房源电话明显增多。“翻看手机记录,最多一天能接到近10通中介电话。”

    ?#28304;耍?#21512;硕机构首席?#27835;?#24072;郭毅指出,从近期中介动作上来看,似乎也透露出市场转冷的信号。“如果市场需求很旺盛的话,中介的工作重心应该是给业主打电话,让他们卖房;而决不是像看房人反映的那样,被中介电话多番轰炸、被催促赶紧买房。”

    此外,郭毅补充称,北京二手房市场已经开始转冷,4月截至当前的成交量?#32321;?月相同时间?#25105;?#28982;降低,数据面上估计会在5月有较为明显的显现。

    “从当前链家网在售房源量来看,大概是6万多套的规模,去年同期为不到3万?#20303;?#34429;然整体二手房市场的房源供应增加,但是从成交来看,也已出现了一个趋冷的态势。我了解到的中介一线经纪人最直观的感受是,春节之后北京二手房价确实有所上涨,但是不同于往年客户一听涨价,就追涨着赶紧去买房,今年客户一听涨价,大多不会跟着市场的节奏去走了,所以也能看出整个需求端相对理性和谨慎的一?#20013;?#24577;。”郭毅?#27835;?#36947;。

    麦田房产研究院方面?#27835;?#31216;,就北京楼市历史长周期呈现的规律来看,二手房月均交易量在1.5万套左右时,价格走势往往呈?#27835;?#28072;或平稳波动的局面。预?#24179;?#19979;来,市场在走出去年下半年低迷?#38382;?#24182;呈现?#27492;?#21518;,同时又难以支撑价格?#20013;?#24615;上涨,将呈现理性态势。

    (责编:许维娜、刘然)

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