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    佛山推货新盘以中小户型为主

    陈钰凤

    2019年04月25日08:32  来源:广州日报
     
    原标题:推货新盘以中小户型为主

      五一楼市供给丰富。

      “3+1非常计划”

      文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者何波

      五一假期临近,有4天假期,来自代理公司的统计显示,今年五一前夕预计有超20个项目会有推新动作,市场供给丰富,洋房、叠墅、复式、大平层等多种产?#25151;?#20379;购房者选择。对于购房者而言,平价走量的项目更具吸引力,说明具有价格优势的项目才能赢得市场。

      新盘抢闸五一市场

      今年五一,各大新项目跑步入场,给市场注入新鲜血液。为了在竞争中脱颖而出,这些新项目在产品定位和产品设?#21697;?#38754;都有自己的独到之处。

      美的置业在禅南中心区的首个标志性项目美的玖峰广场将于4月27日在永旺梦乐城开放展厅。这个纯新盘的出现,?#27493;?#20026;在售货量不大的大沥板块补充货源。据了解,美的玖峰广场是含住宅产品的商业综合体,提供面积段为90-115㎡的智能住宅。该项目也是美的置业拓展商业版图的重要战略之一。佛山是美的置业商业布局的重中之重,已布局5大项目,分布在北滘、南海东?#24247;?#24191;佛热点区域。

      龙湖进入佛山核心区的首盘龙湖越秀·傲云,也抢在五一前夕举行了产品说明会,销售中心和样板房同步开放迎客。傲云的户型是龙湖的升级换代产品,傲云摒弃传统的十字单体楼,而是采取?#35828;?#24418;布局,确保小区每一户?#38469;?#21335;向布局;超大架空层的设计,可以让小孩、老人、年轻人都有属于自己空间。

      ?#36710;?#21271;滘的首个TOD项目?#36710;?#26410;来城,计划于4月27日开盘,希望拔得五一头筹。该项目是广州地铁7号线美的大道地铁上盖,自带7万㎡商业配?#20303;?/p>

      新增供应加速 三水新货多

      对于开发商来说,五一是一个重要的入市节点。从?#29616;?#24320;始,市场的供应量明显增加。4月上旬市场的整体供应量不大,根据佛山经纬统计,周新增供应量仅10多万㎡。但从?#29616;?#24320;始,随着五一节点的临近,一手住宅市场供应明显增量,达到了20万㎡。新增供应量最大的是在三水区,超过10万㎡,南海的新增供应比较小,不到1万㎡。

      从产品供应来看,新增供应以中小户型为主,主流面积段集中在90-130㎡之间。?#28909;紓?#32511;岛湖板块的金茂绿岛湖将推出99-133㎡的三、四房单位。南海只有鸿业畔湖居有新货推出,主打77-147㎡的二?#20102;?#25151;单位。三水的时代倾城、保利中央公园、雅?#27704;?#34701;创三江府等也均有新货拿到预售证。南海丹灶的临湖高尔夫大盘祈福南湾半岛,此前一直在售的是别墅和低层洋房产品,而今年五一该项目将首推88-161㎡的2-4房的高层洋房产品。

      除了刚需产品外,也有复式和大平层产品供应,?#28909;?#38597;?#27704;?#34701;创三江府最后一栋复式四房,面积段为117-125㎡;禅城的张槎的智慧新城也要推出大户型四房单位,面积段355-358㎡。

      性价比高项目去化?#24049;?/strong>

      进入4月下半场,项目推新速度明显加快。据佛山经纬统计,?#29616;?#20315;山共有12个项目有推新动作,整体去化?#24049;茫?#21435;化率超六成。但具体到项目来看,走性价比路线的项目,去化超?#21496;?#25104;;但有些高端项目仍然乏力,去化?#21183;?#20302;。

      来自汇诚鸿图的监控,绿岛湖板块的金茂绿岛湖,本次开售的产品为毛坯产品,价格区间在1.5万-1.6万元/㎡。与此前带装修发售相比,这次开售的产品?#23548;郟?#39318;付金额下降,购买者的接受度比较高,当天去化达到?#21496;?#25104;。容桂碧桂园凤凰湾今年以来一?#21271;?#25345;着快速出货的节奏,价格变化不大。?#29616;埽?#35813;项目以自然加推的形式推货入市,但去化仍然达九成。

      有些项目根据市场情况略有提价,但去化出现了下滑情况。佛山新城新盘保利天寰上个月月底首开,整体均价在16000-18000元/㎡,当时的去化超九成;?#29616;埽?#35813;项目再度开售,?#23665;?#22343;价达到了18600元/㎡,去化?#24335;?#20845;成左右。另外,还有一些高价地块项目,去化情况也一般。

      超20个项目即将推货

      “今年五一我们全家的出行计划就是看楼。”最近打算换房的邓女士告诉记者,平时没时间去看房,趁着五一假期,好好?#22270;?#20154;一起看楼,“多看几个盘,做足功课。”在邓女士看来,目前佛山楼价基本保?#27835;?#23450;,选择面也广,五一假期可以好好选一下。

      根据佛山经纬统计,进入4月的最后一周,全市超20个楼盘有推新动作。?#36710;?#30340;供应最大,接下来预计有超1000套新货入?#23567;?#20854;中,?#36710;?#21271;部区域是供应大户,如美的绿城凤起兰庭将带来超200套的洋房新品;旭辉雅?#27704;智?#27198;也会带来超100套面积为88-118㎡的刚需户型。在禅城,奇槎板块的卓越浅水湾、纯新盘华润置地玖?#23186;?#26399;都会有推新动作。在南海,限购区可选的项目不多,有推新动作的基本上都位于非限购区,如云山峰境会推出90-111㎡的洋房产品、碧桂园·君临壹品?#27493;?#25512;出101-137㎡新品。三水的供应也比较充足,恒大郦湖城、时代南湾、金地?#31449;?#22825;成、时代倾城均有新品供应,并以90-130㎡的中小户型为主。

    (责编:孔海丽、孙红丽)

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